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9999pz.com近十年北京房价涨成了天价推出限竞房卖

2019-09-10 10:00字体:
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  北京的房价在近十年来涨成了天价,这是我们都有目共睹的。所以北京市住建部等相关执法部门为了解决各大市民的住房问题,也是费了不少的力气。很早之前,北京的楼市调控都开始了,但是调控归调控,这个调控不仅不会让房价下跌到一般的工薪阶层也能买得起房,还不能达到房价不上张的效果,只能是控制房价不暴涨,缓慢地增长。所以,北京市在去年也是大力推出了限竞房,以此来满足北京市里中低收入人群的住房需求。

  笔者一直都在关注北京市限竞房的市场行情。想必大家也有所耳闻,北京市的限竞房在推出以来,市场行情一直都不太好,一个楼盘的去化程度能够达到4成就可以算做是很好的了。现在北京市的限竞房也推出一年了,我们来具体看看在这一年里北京市限竞房的行情到底是怎么样的。据《北京青年报》报道,从中原地产研究中心统计的数据显示来看,截止目前为止,9999pz.com北京市的限竞房项目入市量达到了50个,供应量达到了34559套,但网签数量却只有10683套,网签面积为112.23万平方米,按照面积计算网签完成率只有27.8%。网签均价为48919元/平方米。

  从上面我们可以看出,前一年北京市限竞房的网签量确实是比较堪忧的,说到为什么北京市限竞房的网签量这么惨淡,笔者觉得是因为限竞房在北京确实市场性非常弱。因为限竞房推出的目的是为了满足中低收入人群的住房问题,但是,大家可以看到限竞房的价格也是不低的,5万左右的单价,5万左右的价格对于北京市的一般中低收入人群来说,其实还是超出了他们的购买力。当然,北京市人才济济,有很多的中等以上的市民能够买得起5万以上的均价的房子,但5万左右的单价在北京也能买到一套不错的二手房,甚至是新房,这样一来,限竞房就不是他们的优先选择。

  既然,在过去的一年里北京市的限竞房的去化程度非常不理想,那未来这种情况会不会被改变?毕竟,现在北京也在大力地推行人才引进落户政策。在笔者看来,这个可能性是微乎其微的。因为现在大家可以看到,北京市限竞房的库存已经堆积了近两万套,并且同样据《北京青年报》报道,2019年北京入市的限竞房有望超过6万套,而现在限竞房的市场是价格普遍下调10%左右市场还是很冷清。本来现在限竞房的市场就如此堪忧,库存严重堆积,不久后还有大量的要推出,市场处于一个严重的供大于求的情况,就算北京的人流量有增加,也改变不了如此严重的供大于求的现状,况且由于限竞房的市场局限性,它也吸引不了多少的新市民。

  北京的限竞房,确实由于其市场性太弱了,既满足不了中低收入人群的住房刚需(因为限竞房房价还是偏高),又满足不了中等以上人群的住房需求(位置不好,是经济适用房)。所以,它的命运在推出一年以来都是比较尴尬的。现在限竞房由于其市场的低迷性已经普遍降价了10%,市场还是如此惨淡,这就更加说明了北京市限竞房的市场性很弱。怎么解决这个问题,肯定就只有大幅度减少批量的供应,多研发出具有高市场性的住房,这样才能改变现状。

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